Immobilienverkauf mit RWR
Ihre Wohnung verkaufen – mit Blick auf die gesamte Immobilie.
Sie möchten eine Eigentumswohnung in Möckmühl, Heilbronn oder der Region verkaufen? RWR ordnet Wohnungsdaten und Gemeinschaftsunterlagen und bespricht mit Ihnen den Weg zur Vermarktung.
Mehr als Wohnfläche und Zimmer
Was Käufer bei einer Wohnung einordnen möchten.
Zur Wohnung gehören Informationen über das Gebäude und die Eigentümergemeinschaft. Ein gut erklärter Grundriss allein beantwortet noch nicht, welche laufenden Kosten anfallen oder ob größere Maßnahmen anstehen.
RWR bereitet diese Informationen mit Ihnen so auf, dass Wohnung, Stellplatz, Keller und gegebenenfalls bekannte Sondernutzungsrechte nachvollziehbar beschrieben werden. Offene Fragen werden als solche festgehalten.
Sie verkaufen stattdessen ein Haus? ↗Unterlagen zur Vorbereitung
Ihre Wohnung. Ihre Gemeinschaft. Ein vollständigeres Bild.
- 01Einheit und zugehörige Flächen
Vorhandener Grundriss, Wohnflächenangaben, Baujahr, Lage im Gebäude sowie Angaben zu Keller, Stellplatz und Ausstattung.
- 02Zuordnung und Gemeinschaft
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und vorhandene Nachträge helfen, die Einheit und bekannte Sondernutzungsrechte einzuordnen.
- 03Laufende Kosten
Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung und Angaben zu Hausgeld und Rücklage als Grundlage für die Erläuterung der laufenden Bewirtschaftung.
- 04Gebäude und Maßnahmen
Vorhandene Versammlungsprotokolle, relevante Beschlüsse und Informationen über beschlossene oder bekannte anstehende Arbeiten.
- 05Nutzung und Zustand
Selbst genutzt, vermietet oder leer stehend? Bekannte Modernisierungen, Zustand der Wohnung und vorhandene Energieunterlagen ergänzen die Objektbeschreibung.
Die Übersicht dient der Vorbereitung. Welche Unterlagen für Ihr Objekt tatsächlich gebraucht werden, klären wir gemeinsam. Für die erste Anfrage müssen Sie noch kein vollständiges Dokumentenpaket zusammenstellen.
Warum Gemeinschaftsunterlagen für Käufer wichtig sind, erläutert auch die Bundesnotarkammer zum Wohnungskauf.
So beginnt die Zusammenarbeit
Vom Überblick zur passenden Präsentation.
- 01Ziel und Übergabezeitraum besprechen
Soll zeitnah verkauft werden oder ist zunächst eine persönliche Preiseinschätzung gewünscht? Teilen Sie uns mit, wann die Wohnung übergeben werden könnte.
- 02Wohnung und Unterlagen aufnehmen
Vorhandene Informationen zusammenführen, fehlende Angaben benennen und Besonderheiten wie Vermietung oder anstehende Gemeinschaftsmaßnahmen besprechen.
- 03Vermarktung abstimmen
Präsentation, Interessentenkommunikation und mögliche Besichtigungen passend zur Nutzung der Wohnung vereinbaren. Rückmeldungen und weitere Schritte werden mit Ihnen besprochen.
Wenn die Wohnung vermietet ist
Mietstatus von Anfang an berücksichtigen.
Für die erste Anfrage reicht die Angabe, dass die Wohnung vermietet ist. Persönliche Mieterdaten müssen Sie dabei noch nicht übermitteln. Welche Mietunterlagen später benötigt werden und wie Besichtigungen abgestimmt werden können, besprechen wir gezielt.
Falls Sie zunächst weiter vermieten möchten, ist eine Mietverwaltung oder SEV eine gesonderte Möglichkeit. Verkauf und laufende Betreuung werden als unterschiedliche Aufträge behandelt.
Laufende Mietverwaltung besprechen ↗Möckmühl und die Region
Passt Ihr Standort?
RWR ist in Möckmühl ansässig und prüft Verkaufsanfragen aus Heilbronn und dem regionalen Umfeld. Ob die Begleitung Ihres Objekts passt, klären wir anhand von Standort, Auftrag und erforderlichen Terminen.
Regionen und Orte ansehen ↗Preis und Präsentation
Zwei Einblicke für Ihre Verkaufsvorbereitung.
Sie möchten zuerst den möglichen Preisansatz besprechen? Beginnen Sie mit einer persönlichen Preiseinschätzung. Wie sich eine Wohnung später präsentieren lässt, zeigt unser klar gekennzeichnetes Musterexposé.
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungsverkauf.
Welche Unterlagen helfen beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Hilfreich sind Unterlagen zur Wohnung und zur Gemeinschaft: etwa Grundriss, Flächenangaben, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung sowie Angaben zu Rücklage, Beschlüssen und geplanten Maßnahmen. Was für Ihr Objekt fehlt, klären wir gemeinsam.
Kann ich eine vermietete Wohnung zum Verkauf anbieten?
Ja. Nennen Sie den Mietstatus bereits in der Anfrage. Im weiteren Gespräch werden die für die Vermarktung relevanten Mietangaben, Unterlagen und die Abstimmung möglicher Besichtigungstermine aufgenommen.
Muss RWR bereits unsere WEG verwalten?
Nein. Ein Vermittlungsauftrag ist unabhängig von einer bestehenden WEG-Verwaltung möglich. Für benötigte Gemeinschaftsunterlagen stimmen wir das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.
Muss ich zuerst alle Unterlagen beschaffen?
Nein. Für den Einstieg genügen Ort, ungefähre Wohnfläche, Zimmer, Zustand, Mietstatus und Ihr Anliegen. Fehlende Dokumente werden danach gezielt aufgelistet, damit Sie nicht ohne Orientierung alles zusammentragen müssen.
Ist die erste Preiseinschätzung eine verbindliche Bewertung?
Nein. Das Formular stellt zunächst den Kontakt her. Umfang und Grundlage einer persönlichen Preiseinschätzung werden mit Ihnen besprochen. Sie ist kein automatisch berechneter Marktwert, keine Preisgarantie und kein Verkehrswertgutachten.
Persönlich besprechen
Was möchten Sie mit Ihrer Wohnung erreichen?
Beschreiben Sie kurz Lage, Größe und Mietstatus. RWR klärt mit Ihnen, welche nächsten Schritte für Ihr Vorhaben passen.